Noaillac (33190)

9 pièces - 217 m²

Un trésor de maison de 217 m² de plain pied, annexes et terrain arboré de 1.8 hectares, Noaillac 33190

250 000 €

Ref : 3120

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Un coup de coeur pour cette maison de plain-pied qui se découvre au détour d'une impasse, à moins de 10 minutes de l'autoroute pour Bordeaux ou des commerces de la Réole.

A mi-chemin entre la longère et le cottage anglais, avec sa couleur vieux rose et son intérieur tout à la fois spacieux et douillet, vous découvrirez une demeure qui offre en plus les surprises de magnifiques dépendances, d'un logement indépendant et enfin un grand jardin paysager de plus de 3500 m2 et un terrain forestier dans le prolongement de 15 000 m2 environ.

Accueillis par une terrasse extérieure couverte de 45 m², vous découvrirez la vaste cuisine de 23 m² qui communique avec la salle à manger de 22 m² et ensuite le salon chaleureux de 21 m². Toutes les pièces de vie donnent sur la terrasse et l'extérieur, ce qui offre une aisance de circulation incroyable, avec le plaisir de profiter tout le temps de la vue sur le jardin et le parc. Terrain entièrement clôturé.

Tout l'espace nuit se trouve au calme à l'arrière : une suite parentale de 17 m² avec salle de bains et wc, et deux grandes chambres de 14 m²,1 bureau de 14 m² pouvant recevoir un couchage supplémentaire. 1 salle d'eau et 1 wc pour compléter. Prévoir des rafraichissements : laissez libre cours à votre imagination pour mettre tout cet espace à votre goût.

Le plus habitable : un logement indépendant attenant à aménager. Vous pourrez soit l'intégrer à la maison soit le privatiser pour l'accueil de vos proches ou un accueil touristique ponctuel. 62 m2 de plain-pied et des combles aménageables de la même surface.

Les atouts des annexes pour toutes vos activités: un garage de 100 m² pour un atelier, garer un camping-car, stocker, une grange de 170 m² qui peut accueillir vos chevaux, et un préau bâti de 45 m² pour le matériel de jardin et le local technique de votre future piscine !

Appelez-nous sans tarder pour visiter ce bien !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33190

surface terrain 1,90 ha

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 9

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Mode de chauffage Bois, Electrique

Type de chauffage Cheminée, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 2

Exposition Est

Année de construction 1900

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 250 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 980 €

Rez de chaussée

chambre 17.15 m²

Avec salle de bains et WC

chambre 13.76 m²

chambre 14 m²

bureau 14 m²

salle de bain 7.85 m²

Baignoire, vasque, bidet et WC

salle d'eau 3.80 m²

Douche et vasque

WC 1.48 m²

salon/sejour 43 m²

garage 117 m²

surface buanderie 17 m²

cuisine 23 m²

62 m²

buanderie 17 m²

Pièce isolée mais non chauffée

Etage 1

Combles non aménagés 62 m²

Aménageables. Accessibles par l'extérieur

155 m²

Dont une partie aménageable d'environ 100 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 05 53 64 23 23

E-mail contact@cabinet-carniel.immo

Adresse

30 Boulevard Raymond Fourcade 47200 Marmande

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