Couthures-sur-Garonne (47180)

6 pièces - 180 m²

Maison de village 180 m², 3 chambres, avec extérieur 320 m² et garage 65 m²– Couthures sur Garonne, 47180

177 600 €

Ref : 3043

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Située en plein cœur du village de Coutures-sur-Garonne et sans mitoyenneté, cette maison de village avec jardin offre un cadre de vie recherché et un fort potentiel d’aménagement.

Élevée sur deux niveaux, elle séduit par ses beaux volumes lumineux, notamment ses espaces de vie généreux.

Les atouts du bien :

En rez-de chaussée, superbe espace de vie d’environ 50 m² comprenant salon / salle à manger avec belle cheminée d'angle qui pourra recevoir un très bel insert bois.
Belle cuisine de plus de 21 m², communicante sur la salle à manger
3 grandes chambres à l’étage (de 16 à 24 m²)
Jardin façon patio, arboré et à l'abri des regards
Un balcon ensoleillé de plus de 8 m2, attenant à la chambre 1
Très grand garage de 65 m² (idéal stockage, atelier ou projet annexe)
Stationnement extérieur fermé en complément
Situation centrale, à proximité de Marmande, Meilhan sur Garonne ou Sainte Bazeille

À prévoir :

La maison est habitable en l’état.

Quelques travaux de rafraîchissement et de mise au goût du jour révèleront tout son potentiel.

Classée F (DPE), des travaux d’amélioration énergétique sont à envisager avec possibilité de bénéficier des aides à la rénovation.

Chauffage et eau chaude sanitaire avec chaudière au fioul. Stock de fioul restant : environ 1000 litres, de quoi faire les travaux au fur et à mesure.

Combles isolées laine soufflée en 2019, couverture et charpente renouvelées en 2014

Un bien idéal pour :

une famille
un projet de résidence secondaire
un investissement avec valorisation après travaux

LES INFORMATIONS SUR LES RISQUES AUXQUELS CE BIEN EST EXPOSE SONT DISPONIBLES SUR LE SITE GEORISQUES : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 47180

surface terrain 530 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 1

Vue Garonne

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Nombre de garage 1

Exposition Nord-Est

Année de construction 1900

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 177 600 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Etage 1

chambre 16.61 m²

Ouvre sur balcon

balcon 8.62 m²

1.55 m de large

degagement 11.85 m²

chambre 17.78 m²

chambre 24.77 m²

Vue Garonne

salle d'eau 10.95 m²

Grands placards toute hauteur, 2.5 m2 au sol

5.23 m²

Dessert salle d'eau et balcon

Rez de chaussée

salon/sejour 50 m²

Grande cheminée ouverte sur deux côtés, donne sur le salon

WC 3.24 m²

entrée 15.24 m²

Avec placard sous escalier

Chaufferie 2.9 m²

Chaudière fioul et tableau électrique

cuisine 21.95 m²

garage 55 m²

Porte piétonne donnant sur le jardin Couverture éverit

terrasse 17.41 m²

Orientation sud-ouest 7 m2 couverts

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 53 64 23 23

E-mail contact@cabinet-carniel.immo

Adresse

30 Boulevard Raymond Fourcade 47200 Marmande

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