Marmande (47200)

3 pièces - 55 m²

MARMANDE – T2 BIS LOUÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF – 8,7 % BRUT

70 000 €

Ref : 3102

Découvrir le bien

À Marmande (47200), investissement locatif immédiatement rentable ! Le Cabinet CARNIEL vous propose cet appartement T2 bis de 55 m² vendu loué, situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente et bien entretenue.

Prix : 70 000 € HAI – Loyer : 510 € HC/mois – Rentabilité brute : 8,74 %.

L'appartement, en parfait état, comprend une agréable pièce de vie, une cuisine aménagée modernisée, une chambre et une pièce supplémentaire idéale comme bureau.

La cuisine a été agrandie par l'ouverture partielle de l'ancien cellier, tout en conservant un espace technique pour réfrigérateur et lave-linge. La salle d'eau a également été entièrement rénovée avec remplacement de la baignoire par une grande douche.

Situé en rez-de-chaussée, le logement bénéficie à l'arrière de la résidence d'une terrasse d'environ 5 m² avec vue sur les espaces verts de la copropriété, dans un environnement calme. Une place de stationnement privative complète le bien.

Construite aux environs de 2006, la résidence associe maisons et petit collectif. L'appartement dispose de double vitrage et chauffage individuel électrique.

DPE D : 189 kWh/m²/an – GES A : 5 kg CO?/m²/an.

UN PLACEMENT LOCATIF AUX CHIFFRES ATTRACTIFS

Appartement loué en location nue depuis le 1er juin 2025 :
510 € HC + 40 € de charges/mois, soit 6 120 € de loyers annuels hors charges.

Charges de copropriété : 932 €/an, dont environ 580 € récupérables, soit seulement 352 €/an à la charge du propriétaire. Taxe foncière : environ 1 000 €.

- Rentabilité brute : 8,74 %
- Environ 6,8 % après taxe foncière et charges de copropriété non récupérables, avant fiscalité et frais d'acquisition.

Locataire en place – aucun travaux à prévoir – faibles charges propriétaire – terrasse – parking – DPE D – aucune procédure en cours.

Une opportunité à étudier pour tout investisseur recherchant un appartement vendu loué à Marmande, avec un ticket d'entrée contenu et des revenus locatifs immédiats.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 47200

Surface loi Carrez (m²) 55 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Visiophone NON

Balcon NON

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Cave NON

Nombre de parking 1

Année de construction 2006

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 30

Quote Part annuelle des charges 932,22 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 70 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 30 €

Taxe foncière annuelle 1 000 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 53 64 23 23

E-mail contact@cabinet-carniel.immo

Adresse

30 Boulevard Raymond Fourcade 47200 Marmande

Nom *

Prénom *

E-mail *

Téléphone *

Message *

J'ai pris connaissance de la Politique de confidentialité et des informations relatives au traitement de mes données personnelles (*)*

* Champ obligatoire

J'accepte d'être contacté(e) par téléphone par l'Agence / le Réseau. Ce consentement est libre et peut être retiré à tout moment.

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles. La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau. Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits. Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr. Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.

Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et es Conditions d'utilisation de Google s'appliquent.

Ces biens peuvent aussi vous intéresser

Voir le bien

Marmande (47200)

4 pièces - 61,78 m²

Appartement T3 à MARMANDE 47200

54 900 €

Ref : 2981

Voir le bien

Marmande (47200)

3 pièces - 61,21 m²

Appartement type T3 avec balcon 47200 Marmande

69 000 €

Ref : 3046

Exclusivité

Voir le bien

MARMANDE – T2 BIS LOUÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF – 8,7 % BRUT

À Marmande (47200), investissement locatif immédiatement rentable ! Le Cabinet CARNIEL vous propose cet appartement T2 bis de 55 m² vendu loué, situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente et bien entretenue.

UN PLACEMENT LOCATIF AUX CHIFFRES ATTRACTIFS

Partager le bien

Découvrir nos outils

Appartement T3 à MARMANDE 47200

Appartement type T3 avec balcon 47200 Marmande